Geld Reha Ihrem nächsten Hause

Bei der Suche nach einem Haus, will nicht jeder die größten, besten und neuesten Zuhause. In der Tat, einige Leute wie einem alten Haus. Homes mit einigen Jahren tendenziell einzigartige Architektur, größeren Stückzahlen, etablierten Nachbarschaften, wenig bis gar keine HOA Gebühren und sie stellen oft eine andere Art von Wohneigentum alle zusammen haben. Aber was passiert, wenn das Haus braucht so viel Arbeit, wird der Kreditgeber nicht geben Ihnen einen Kredit, um das Haus zu kaufen?

Leider erfordert FHA jedes Zuhause mit einem FHA Darlehen an strenge Richtlinien erfüllen verkauft. Im Wesentlichen, wenn die Regierung wird eine Hypothek sichern, wollen sie zu Hause in einwandfreiem Zustand und bewohnbar sein. Dies stellt ein Problem für viele Eigenheimbesitzer auf der Suche nach einem älteren Haus, weil alles von gerissenen Fenster, Nicht-Standard-Bodenbelag, Dach Schäden, fehlende Geräte, etc Gründe für FHA Leugnung des Darlehens sein wird.

Dies ist, wo die 203k Programm kommt in. Durch dieses Programm die Hauskäufer ein zusätzliches Darlehen von bis zu 35.000 $ zu reparieren oder zu verbessern die Heimat FHA Richtlinien gerecht werden können. Damit dies funktioniert, muss der Käufer einen Vertrag heuert Gebote auf alles, was getan werden muss, zu bekommen, machen sie die Gebote für den Kreditgeber und der Kreditgeber finanziert den zusätzlichen Betrag für die Reparatur. Das Geld für die Reparatur geht in ein Treuhandkonto an den Auftragnehmer für die Arbeit zu zahlen, wenn er abgeschlossen ist. Nach Abschluss der Transaktion geschlossen wurde und der Käufer nimmt Besitz des Hauses, hat der Käufer 90 Tage, um den Auftragnehmer zu bekommen, die ganze Arbeit auf der Homepage zu vervollständigen. Sobald die Arbeit abgeschlossen ist der Auftragnehmer bezahlt wird und das Treuhandkonto geschlossen. Dies ist ein tolles Programm für alle, die sich bei einer Zwangsversteigerung Wohnung und Haus kann in weniger als einwandfreiem Zustand sein.

Eine häufig gestellte Frage ist ", wird die zusätzliche Darlehen die Beurteilung Wert des Hauses verletzt?" Die Antwort ist "sehr wahrscheinlich nicht." Solange der Kaufpreis des Hauses stellt die fairen Marktpreis des Hauses, dann eventuelle Reparaturen mit diesem Programm gemacht würde den Wert des Hauses um den Betrag der Reparatur getan zu erhöhen, wenn nicht mehr. Was ist, wenn Sie an den Häusern in der Spitze Ihrer Preisklasse sucht, und kann es sich nicht leisten die höhere Kreditsumme? In diesem Fall wäre der beste Weg, um es zu betrachten sein, um ein Haus, das eine ganze Menge Arbeit getan werden muss finden, und bringen in einer relativ geringen Angebot. Lets sagen, die nach Hause $ 170.000 ist preislich aber Sie sehen, es wird mindestens $ 20.000 in Reparatur benötigen. Zeigen ein Angebot für $ 145.000 bis $ 150.000 und lassen Sie den Verkäufer Ihre Absichten kennen, um das nach Hause zu bringen bis zu FHA-Standards durch die 203k Streamline-Programm. In den meisten Fällen wird das Listing Agent oder der Eigentümer des Grundstücks sein, kennt die Herausforderungen im Zusammenhang mit Verkauf eines Hauses, die nicht vergehen will FHA Inspektion / Zulassung beteiligt, und sie werden die niedrigere Angebot begrüßen zu dürfen und wissen, dass Sie vorhaben, den Deal arbeiten mit einem FHA Darlehen.

Sprechen Sie mit einem qualifizierten Darlehen Offizier über die weiteren Einzelheiten mit diesem Programm beteiligt. Es ist ein ziemlich einfach und geradlinig, Programm, dennoch ist es immer eine gute Idee, über das Programm mit der Person, die helfen, werden Sie durch den Prozess zu reden.
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